EXPERT EN EVALUATION IMMOBILIERE

L'immobilier est un domaine en activité constante. Le marché ne se limite pas à un simple transfert de biens. La diversité des textes réglementaires, la complexité de la fiscalité conduisent les particuliers et les professionnels à recourir aux services d'un expert.

L'expert immobilier :

C’est un professionnel indépendant dont le métier consiste à définir en toute impartialité et avec précision la valeur des biens immobiliers, des fonds de commerce ou d'entreprises. Sa connaissance du marché immobilier local lui permet d'établir des références pour déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien immobilier d'habitation, agricole et forestier, de bureau, de loisir, d'un fonds de commerce, d'un bien artisanal ou industriel.

Quand faire appel à un expert ?

Dans le domaine amiable, les recours à un expert sont nombreux : Gestion patrimoniale par des particuliers (achat, vente échange d’immeuble, partage successoral, donation-partage), déclarations fiscales (déclaration de succession, déclaration pour l’ISF) , expertise pour prêt…

Pourquoi faire appel à un expert ?

L’application des méthodes d’estimations impose un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier, c’est à dire des facteurs de la valeur. L’expert est donc apte à apprécier correctement les principaux facteurs de la valeur.

La mission de l'expert:

L'expert immobilier doit se faire préciser par son client sa mission : la lettre de mission doit indiquer de façon précise l'étendue de la mission, le délai de réalisation ainsi que le montant des frais et honoraires convenus.  L'expert ne peut réaliser sa mission qu'avec la coopération du client, qui doit lui communiquer tous documents utiles.

Les frais et honoraires:

La rémunération de l'expert doit comprendre dans chaque affaire, les éléments suivants : Une participation aux dépenses du cabinet (secrétariat,  papeterie…), un remboursement des frais et débours engagés par l'expert (déplacement, téléphone, photographie, frais de recherche…), la rémunération du travail proprement dit (étude du dossier, visite des lieux, écoute et examen des dires, rédaction du rapport…)